[광개토태왕사용법] AI 물건 분석 의뢰하기 안내
사용자님들의 업무 효율을 도와드릴 [AI 스마트 물건 분석] 기능이 새롭게 탑재되었습니다. 이제 복잡한 권리 분석, 적절한 홍보 문구 작성, 수익률 안내등 클릭 한 번으로 AI에게 맡기세요. 수십 년 경력의 베테랑 전문가처럼 분석해 드립니다.
AI 분석자료는 고객 브리핑 자료, 마케팅 홍보물, 직원의 교육 등에 활용 하실 수 있습니다.
물건카드마다 상단에 있는 [AI 분석] 버튼을 누르면 [AI 물건분석] 창이 실행되어 AI에게 물건 분석을 의뢰 할 수 있습니다.
의뢰할 수 있는 항목들을 분석요청 입력창에 적으시고 [분석요청] 버튼을 누르시면 30초 정도 시간 후에 AI로부터 텍스트로 물건분석자료를 받으실 수 있습니다.
의뢰 하실 수 있는 항목들로는
종합평가 항목 : 종합물건평, SWOT분석, 투자가치분석, 매입적기판단, 가시성평가
수익성및 가격분석 : 적정매매가분석, 수익률분석, 잠재수익률시뮬레이션, 대출활용전략, 현금흐름안정성, 지가상승잠재력평가, 엑시트(Exit) 전략
입지 및 상권 분석 : 입지 등급 평가, 배후 수요 분석, 유동인구 특성, 상권 성장성, 교통 접근성, 주변 혐오/우수 시설, 미래 개발 호재
건축 및 물리적 현황 : 건물 노후도 평가, 리모델링 타당성, 신축(재건축) 타당성, 공간 활용성, 주차 편의성, 위반 건축물 리스크, 건물 외관(Facade) 경쟁력
임대차 및 운영 전략 : 공실 리스크 진단, 최적 MD 구성 제안, 적정 임대료 산정, 임차인 구성(Tenant Mix) 평가, 명도 난이도 예상, 관리비 적정성
법적 규제 및 권리 분석 : 용도지역 가치, 행위 제한 사항, 권리 분석 (기초), 도로 사선/일조권 사선 제한
중개 및 홍보 마케팅 : 타겟 매수자 설정, 광고 헤드라인(카피) 추천, 블로그/유튜브용 시나리오, 브리핑 화법 가이드, 비교 우위 분석
SWOT 분석: 강점(S), 약점(W), 기회(O), 위협(T) 분석 을 말합니다.
분석요청을 입력하지 않으시면 기본적으로 아래의 항목을 요청하도록 되어 있습니다.
창업물건 : 물건평가 , SWOT 분석, 창업가치, 가격분석, 프랜차이즈 본사분석, 향후발전성, 홍보전략
빌딩물건 : 물건평가 , SWOT 분석, 투자가치, 가격분석, 입지분석, 향후발전성, 홍보전략
호텔물건 : 물건평가 , SWOT 분석, 투자가치, 가격분석, 향후발전성, 홍보전략
아파트물건 : 물건평가 , SWOT 분석, 투자가치, 가격분석, 향후발전성, 홍보전략
부동산물건 : 물건평가 , SWOT 분석, 투자가치, 가격분석, 향후발전성, 홍보전략
AI의 물건 분석은 물건카드의 입력된 모든 항목과 물건사진, 매출내역, 임대차현황, 가격변동현황등을 따로 입력하는 번거로움 없이 자동으로 파라메터로 모두 넘겨주어 분석을 요청하게 됩니다. 따라서 물건카드의 내용은 실제 내용으로 많이 입력 되면 될수록 정확한 분석자료를 받으실 수 있으며, 물건사진도 실제물건의 잘나온 사진으로 등록하시면 사진 분석도 해드립니다.
[물건카드 상단에 AI분석 을 누르세요]
물건카드의 입력된 내역들이 많을수록, 정확히 입력할 수록 분석내용이 정확해 집니다. 물건사진, 매출내역, 임대차내역 자료들도 분석에 포함됩니다.
[Ai 분석 관리 창]
분석요청하실때는 물건평가 , SWOT 분석, 투자가치, 가격분석, 향후발전성 처럼 원하시는 항목을 4~5 개 정도 입력하세요. 항목이 많을 수록 답변이 늦어지고 개별 항목 내역의 텍스트가 적어집니다.
AI 물건분석 기능은 건당 33포인트를 사용하게 됩니다. 포인트가 없으신 분들은 [시스템] 메뉴에서 포인트를 충전해서 사용해 주십시오.
AI 물건분석 기능이 필요없으신 분들은 [옵션]-[내업무설정]-[사운드설정, AI사용설정] 항목에서 [AI 물건분석기능 사용] 항목의 체크를 해제하시고 [설정저장]을 누르시면 됩니다.
현재 사용되는 AI 모델은 gemini-2.5-flash 입니다. 향후 AI 발전에 따라 AI 모델도 같이 변경 됩니다.
광개토태왕사용법
- 광개토태왕 프로그램의 사용법이나 활용법등의 설명서를 유튜브와 본 홈페이지를 통해 계속 업로드 할 예정입니다. 자세한 설명이 필요하시거나 건의 사항이 있으시면 shaneshock@nate.com 메일을 통해 문의 부탁드립니다.
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